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快三跟计划高倍怎么玩

新浪财经上市公司研究院 大眼楼管/肖恩

新浪财经讯 新城控股于7月22日深夜发布澄清公告,证实已在洽谈、协商出售的项目约为40个(含合联营项目)之后,7月24日晚间,新城控股发布关于转让项目公司股权的公告,近期被传的沸沸扬扬的新城控股“断臂求生”的消息有了一个确切的回应。“截至2019年7月24日,公司已累计就10个项目公司签署了相关股权及债权转让协议,交易对价合计约为415392.92万元,约占公司2018年末经审计归母净资产的13.62%。”

值得注意的是,与此前市场普遍传的“都是非操盘及利润率预期低的项目”不一致的是,此次新城控股平价甩卖的10个项目多为新城控股的操盘项目,且预期利润率不低。出售的10个项目中,7个为100%操盘项目,只有一个小于51%权益比的项目。

值得注意的是,金科股份已在公告中表示,全资子公司拟平价收购新城控股集团股份有限公司下属6家房地产项目公司股权,交易完成后公司将持有6家房地产项目公司100%股权,预计本次交易成交总额约为17.21亿元。

而此次新城控股转让的项目并不都是所谓利润率低的项目,以无锡金科房地产开发有限公司受让的平湖悦泽房地产开发有限公司100%股权为例,公司下面的项目为平湖市新仓镇芦川新街北侧、恒业路西侧的平湖2019平-17号地块,项目占地面积为20930平方米,容积率2.2。

该项目为今年6月28日新城控股作为唯一一家报名单位以底价摘得的宅地项目,距离公司前董事长爆出黑天鹅事件仅一周时间。项目总价20407万元,楼面价4432元/㎡。区域内上一次推地,可追溯到2018年8月的流拍地块2018平-46号,和同年7月摘地的中天熙和诚品,楼面价5437元/㎡。

而此次新城以4432元/㎡的底价摘得2019平-17号地块,显然更具价格优势。中天熙和诚品目前在售,周边均价为12790元/平米,这一售价约为新城控股转让项目楼面价的3倍,大致估算项目的毛利率在30%左右,与新城控股近几年的销售毛利率水平相当,并不算利润率低的项目。对于部分房企来说,30%左右的毛利水平算是很高利润率的项目。

此次新城平价甩卖高利润率的操盘项目并未结束,第一批40个项目,目前仅公布10个项目的成交情况,后续将会陆续有项目出售。将明摆着的利润往外甩卖,或透露出新城控股当前的困局远未结束。

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