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pk10 一分彩

原标题:刺激楼市拉经济?对不起,继续露头就打

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

这是7月30日中央政治局会议对房地产作出的最新定调。

不到50字,在房地产行业引起不小震动。

受政策面消息影响,截至7月31日收盘,房地产板块17只股票上涨,116只股票下跌,板块整体下跌1.59%。

“出头必打”成常态

房地产调控未有放松。

进入7月,苏州加码调控、洛阳重申限价、开封取消限售“一日游”,各地楼市调控收紧态势延续。中原地产研究中心统计,截至28日,7月份房地产调控已经超过40次。

在中央政治局会议同日,大连、合肥两地公布了最新调控举措。

大连市政府官网30日晚间发布公告称,首次申请预售许可证的新项目,建立价格核算制度,引入第三方评估机构对项目的成本、税费、利润等进行核算,按照一房一价制度申报房源价格,6个月内不得调整申报价格,6个月后可申请下调申报价格;实际网签备案价格不得高于申报价格,且价格下浮不得超过5%。

简言之,大连设置了房价“涨跌板”,网签价不得高于申报价,价格下浮不得超5%。

有“房价四小龙”之称的合肥30日也公布了最新调控举措,对引发3次以上群访房企实施“三暂停”,包括暂停供地、暂停预售、暂停网签。同时,合肥将对问题多发企业,从严控制银行贷款、从严控制预售资金、从严控制备案价格。

尽管房地产实行一城一策,因城施策,但“出头必打”已成常态。

开发商调整策略

从需求端限价、限售,到供给端收紧融资渠道,调控让房企不得不调整策略。

有的暂停拿地,有的放缓开发速度,有的则加快回款。

据《中国建设报》报道,富力地产7月26日内部发文指示,2019年下半年原则上暂停拿地工作,如遇有优质土地项目等特殊情况,可单独呈报集团董事长审批。文件还以加粗字体显示,“以完成项目销售目标为第一优先级,在确保销量的基础上追求项目收益最大化”。

在上半年全国商品房销售面积下滑情况下,开发商销售压力加大。

中国指数研究院统计显示,在公布2019年销售目标的39家房企中,上半年只有14家达到了50%及以上的完成度。恒大、保利等21家房企销售目标完成率均在40%至50%,融创中国、绿城中国、富力地产和花样年4家房企销售目标完成率低于40%。

北京一房地产公司负责投资策划人士告诉中新社国是直通车,在融资收紧、销售压力加大背景下,开发商将避免狂奔突进策略,转而选择“小步快跑”方式建设。比如,一个项目开工后,先紧着一部分建设,办理预售证、开盘、销售、回款,再进行下一阶段建设,从而“以时间换空间”。

此外,相比于集中开盘,分阶段销售既缩短了客户积累时间,避免了客户流失,同时能够在占用较少资金情况下,保证项目正常运营,减轻压力、降低风险。

从事房地产销售工作12年时间的王志勇告诉中新社国是直通车,随着政策组合拳不断落地,房地产市场逐渐回归理性。“我对市场的变化非常有感觉,投资客户越来越少,理性刚需客户转为主流。”

王志勇认为,未来房地产市场将更加平稳,从业人员会越来越专业,二手房成交量将超过一手房,市场回归理性。

房价在窄空间浮动

对于中央政治局会议释放的信号,房地产分析人士普遍认为,下半年房价将在窄空间浮动。

房地产研究人士杨现领认为,当前,无论是房价水平,还是杠杆水平,都已经接近阶段性的极限高位,进一步放松政策的风险大于收益。

同策咨询研究院总监张宏伟表示,中央政治局此次表态定力十足,下半年楼市回归理性势在必然,但也不必太悲观,因为三稳(稳房价、稳预期、稳地价)仍然是基调,市场确定下行,但不会过度下行。

中国社科院财经战略研究院近日发布的一份报告显示,今年6月份核心城市房价基本停止上涨,总体实现房价稳定目标。短期预测,一二线城市房价轻微下跌,三四线城市住房市场可能将先后进入下行小周期,房价稳中趋降。

值得注意的是,在市场、房价整体稳定态势下,房地产企业或将迎来新一轮洗牌。

易居研究院副院长杨红旭指出,房地产市场是周期性波动的,这轮上涨持续时间之长、涨幅之大,都创了历史之最。在这波楼市调控大潮中,大量中小房企将面临被淘汰的命运,整体行业格局呈现强者恒强的马太效应。

国是直通车在《地产商没钱了,房子会便宜卖吗?》一文中写道,未来不仅会出现房地产企业项目之间的收购,还会出现“大鱼吃小鱼,甚至大鱼吃中鱼”局面。(张文绞

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